Fiasco au Mas de la Cour ?

Les zones artisanales et économiques du Mas de la Cour et de Bellevue ne décollent pas, les projets d'installations sont peu nombreux et sont surtout des déménagements (qui vident d'autres zones) et font craindre le pire pour les commerces de centre-ville...

Même le Maire a semblé baisser les bras sur le dossier, en disant en Conseil Municipal qu'il était dommage que ce projet ait mis tant de temps à sortir de terre et que, si c'était à refaire aujourd'hui il ne faudrait pas le faire (au vu de la situation économique).

Cognac est déjà très largement pourvu en zones commerciales, en ajouter une autre géante n'est probablement pas la meilleure idée...

L'urbanisme à Cognac

Photo Geopaortal

La ville de Cognac possède l'énorme avantage d'être une ville à taille humaine, située sur un site exceptionnel ˗les bords de la Charente˗ et de disposer d'une architecture magnifique : cette ville a donc un potentiel certain, mais qui n'est aujourd'hui pas optimisé. C'est là que l'urbanisme a sa carte à jouer. Mais qu'est-ce que l'urbanisme ? C'est l' « étude systématique des méthodes permettant d'adapter l'habitat urbain aux besoins des hommes. » (Robert). Ainsi, l'urbanisme doit traduire une véritable volonté d'intégrer l'homme au sein de la cité et d'utiliser au mieux les ressources naturelles et historiques pour mieux vivre ensemble. Cependant, Cognac ne semble pas avoir de vrai plan urbanistique : c'est une ville dans laquelle il manque un réel projet.

Notre Programme : Un cadre de vie pour favoriser le bien vivre (Eau, assainissement, énergie et Ordures ménagères) 1/3

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La ville n’est pas qu’un lieu où l’on habite, travaille, consomme, c’est un lieu où l’on vit avec d’autres, il faut en faire un lieu attrayant, agréable, qui favorise l’échange et l’épa-nouissement personnel, un lieu du « bien vivre ensemble ».

Mais pour des élus de gauche, la ville est aussi le lieu où doivent s’exprimer et s’affirmer les valeurs laïques de la République.

Nous voulons une ville attrayante, agréable qui favorisera l’échange et l’expression, où chacun pourra trouver sa place et bien y vivre.

Le réseau chaleur : ça laisse froid...

Sylvie Mamet en CDC

Intervention de Sylvie Mamet au Conseil de communauté Janvier 2014

© PhotoSud Ouest - Chaufferie au bois Châteaubernard

PHOTO O. S.

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Une remarque préalable : il aurait été souhaitable de séparer le rapport en 2 parties, une pour la création d'un service public local d’énergie et l’autre pour le recours à la délégation de service public (dsp).

En Bureau Comunautaire, en réponse à mon questionnement sur cette nouvelle délégation de service public, on m'a dit que « la dsp n'était pas un gros mot... »

Je suis bien d'accord...

C’est simplement la marque de notre temps, le sceau de la pensée unique et libérale, en dehors de laquelle il est malvenu de penser....

Car, bien entendu... il n'y a pas d'autre solution !

C’est trop compliqué pour que des acteurs publics s'en mêlent; le sacro saint privé, bien plus performant et à la pointe du savoir et des savoirs faire, peut, seul, relever le défi et nous proposer une expertise et... grâce à la loi du marché, des tarifs très concurrentiels.

Nous avons de l'expérience en la matière d’ailleurs, en tirons-nous des leçons ?

Les Chais Monnet et l’ancien hôpital

« Une commune dynamique qui se développe »

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Nous affirmons promouvoir au travers de notre projet une urbanité territoriale réfléchie et cohérente, pour répondre aux défis que rencontre notre bassin de vie.

Nous inscrivons nos propositions dans la durée, avec la nécessité d’une programmation d’investissement tenant compte des priorités.

Nous qualifions d’écosocialisme la démarche sur laquelle s’appuie notre politique de développement de notre territoire en requalifiant les bâtiments publics, les friches industrielles et en proposant une offre de logement respectueuse des nouvelles normes environnementales et sociales.

Pour se faire, deux grands projets :

           

1°) Nous hébergerons (chais) des activités répondant à la nécessité de développer une économie locale non délocalisable.

2°) Nous partirons de la nécessité de densifier l’habitat (hôpital) existant, afin de préserver des terres non constructibles, pour répondre à notre exigence de trouver localement une culture maraîchère et bio (Fief Caillon, zones inondables), pour approvisionner les marchés locaux et la restauration collective.

       Nous pourrons démolir des friches pour mettre en lieu et place : parkings non imperméabilisés et squares et redessiner la ville, etc.

CFA : Brigitte Bonneau écrit à la Présidente de Région

Brigitte Bonneau                                                                         Cognac le 12/01/2014

16100 Cognac

http://resistonsparlesactes.blogspot.fr/

à

Madame la Présidente du Conseil de la Région Poitou-Charentes

15, rue de l'Ancienne Comédie. CS 70575

86021 Poitiers Cedex

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Objet : CFA ce Cognac

Madame la Présidente,

Je conduis la liste « Résistons par les Actes » pour les élections municipales de Cognac et je souhaite vous interpeller sur un sujet essentiel pour notre territoire.

Celui-ci se trouve être au carrefour de nombreuses préoccupations, qu’il me semble que nous partageons, même si nous pouvons être en désaccord sur d’autres sujets.

En effet, dans le cadre des compétences de notre belle Région, la formation, le développement d’une économie relocalisée, respectueuse de son environnement et des salariés qui y travaillent, dans le cadre de réponses durables que vous mettez en œuvre, s’inscrivent totalement dans la proposition que je vais vous soumettre.

C’est la danse de Saint Guy !

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Une fois de plus, et à la vue de tout le monde, il est possible de constater que notre maire n’a pas de vision prospective et programmatique de sa ville quant à son urbanisation et à son développement.

Dans La Charente Libre, il déclare :

 « Je ne suis pas intéressé par l’achat de l’ancien terrain de foot des Verriers, à cause du PLU et que ma priorité est le Fief Caillon »

Puis, le lendemain, il se ravise dans Sud Ouest : 

« Le terrain est très intéressant, c’est une zone à bâtir, rien n’est bloqué. »

Nous posons la question : que va dire et faire notre élu qui représente les militants verts (qui sont OÙ ?), lui qui pense que ce projet est fondamental pour Cognac et ne souhaite qu’avoir un mandat.

Nous, nous le disons, nous sommes intéressés par l’acquisition de ce terrain car cela a du sens (malgré le PLU) pour avoir plus de chance de redessiner le quartier de l’hôpital.

D’ailleurs, nous avions soulevé en Conseil Municipal notre hostilité au projet du « Fief Caillou » et préconisions de réhabiliter en priorité l’ancien hôpital et les friches du centre-ville (voir notre intervention).

Ce que l’on déplore depuis longtemps, et cet épisode en atteste, c’est le manque de réflexion, d’analyse et l’absence d’une réelle concertation dans le cadre des commissions puis du Conseil Municipal, mais aussi des forces vives de notre territoire : citoyens, commerçants, monde économique, associations sur des projets structurants qui engagent le développement et le devenir de notre territoire.

On nous rétorquera que nous avons fait participer, dans le cadre de l’agenda 21, la société civile, 20 personnes et les Comités de Quartiers ( deux à trois par commissions), avec une idée en tête : faire valider ce qui avait été décidé par le maire et sa « garde prétorienne ».

Nous ne fonctionnerons pas comme ça (voir nos engagements de gouvernance et de transparence).

Une de nos propositions :

Nous nous engageons à créer un CESL (Conseil Economique Social Local), qui devra se réunir au minimum une fois par trimestre pour anticiper, proposer, valider une vision moderne de notre bassin de vie, et ses travaux seront communiqués dans le Mag et sur le site de la Ville.

Complexe nautique : on nage en eau trouble...

Projet 2006 - Droits réservés ©

Le projet de construire une nouvelle piscine est en route depuis 10 ans. Il est incontestable que cette reconstruction est indispensable.

L’analyse dépend de l’angle qui est pris pour alimenter la réflexion. La nôtre, contrairement au projet en cours (opération de prestige), est de promouvoir un projet qui réponde aux besoins des citoyens, qui apporte une plus-value au niveau de l’utilisation et qui soit le moins dispendieux possible, eu égard aux impératifs de sécurité, de performances énergétiques, de fonctionnalité et d’accessibilité.

Dans le tableau suivant nous avons mis en perspective les avantages(+) et les inconvénients (-) qui nous paraissent être ceux d'une réhabilitation du site actuel et ceux du projet tel qu'il nous est connu .

Moyens	Réhabilitation	Projet actuel du complexe des Vauzelles
Site	+	+
Parking	+	+
Bassin 25-50 m	+	-
Nombre de lignes	-	+
Nombre de bassins, de lieux d'eau	-	+
Cubage et surface d'eau	?*	?
Ludique	+	+
Plohgeoir, fosse	+	-
Prix entrée	+	-
Accessibilité	+	+
Coût des travaux	?	?
Démolition	+	-
Personnel (nombre)	?	?
Restauration	+	+
Espaces verts	+	-
Accès sportifs, compétition	+	-
Emprise foncière	+	-
Coût des études	?	?
Scolaires	?	?
Coût de fonctionnement et déficit	?	?
Sécurité	+	+
Recyclage, pollution	+	+
Confort	+	+
HQE	+	+
Chaudière à bois	+	+
Aspect patrimonial	+	-
Bilan	18	12

* Les points d’interrogations dans le tableau signifient que nous n’avons pas les  éléments pour y répondre.

Le Fief Caillon et le PLU

Intervention des élus du Parti de Gauche
Conseil Municipal du 11 avril 2013

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Quelques commentaires et remarques que nous avons déjà formulés par ailleurs et qui pour partie, ont été pris en compte.

ZAC du Fief Caillon

Nous continuons à nous interroger sur le bien fondé de sa mise en œuvre

Nous pensons qu'il y a matière à répondre à de nouveaux besoins, en requalifiant en priorité je dis bien en priorité les logements vacants au centre ville, les friches, chais anciens, bâtiments commerciaux et c'est d'ailleurs souligné dans ce projet. En effet urbaniser un nouvel espace naturel condamne à des voiries supplémentaires, et donc à l'imperméabilisation des sols, au développement de systèmes d'assainissement, suppression de terres agricoles, et d'espaces naturels.

Urbaniser cette zone va a l'encontre il me semble de ce que nous affichons dans ce projet, et que nous soutenons à savoir, mener une politique qui, je cite :

• préserve les ressources des lieux naturels de la commune
• veille à pondérer la conjonction d'espace
• valorise les ressources environnementales

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Faire urbaniser cette zone par un urbaniste de qualité c'est permettre l'arrivée de nouveaux habitants (1100) ? Intention louable, mais il nous semble que cela ne se résume pas à une offre de logement mais va bien au delà du cadre de vie proposé c'est l'emploi qui conditionne principalement cette arrivée.

Par ailleurs le nouveau quartier se réalisera dans le cadre d'une urbanisation de qualité HQE mais il nous semble que cette urbanisation de qualité doit aussi concerner toutes réhabilitation, renouvellement urbain ou construction.

Nous pensons qu'avant d'entrevoir une création du zone du Fief Caillon avec les moyens nécessaires nous devrions utiliser le site de l'ancien hôpital ce qui éviterait qu'il devienne une friche.

Je terminerai par la nécessité, je dirais même l'obligation de penser du développement et à l'aménagement de notre Ville dans le cadre d'une vision plus globale et concertée à l'échelle de notre bassin de vie et économique, la CDC.

Nous ne voyons pas cette articulation suffisamment déclinée dans ce projet et c'est bien dommage ; j’ajouterai qu'au delà de ces remarques nous nous félicitons de la philosophie qui a présidé à ce projet.

Serge LEBRETON

CFA (Centre de Formation des Apprentis)

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Un fait nous prouve qu’il est inutile, pour justifier un cumul des mandats, d’avancer l’hypothèse que cela permet d’être plus efficient pour faire avancer les projets et dossiers de territoire.

En effet, le dossier du CFA, comme le devenir des chais Monnet, relève d’un non-traitement et, pour le moins, de l’absence d’une vraie volonté politique coordonnée entre la Région et la Commune de Cognac, afin que ce dossier aboutisse, dans des délais raisonnables, sur un projet finalisé, cohérent et répondant aux besoins du Cognaçais.

Où est allé la plus value du Maire-Conseiller Régional sur ce dossier ?

En ce qui nous concerne, nous proposons que le CFA soit implanté sur le site des chais Monnet pour des raisons évidentes :

-         proximité de la gare routière et de la gare SNCF,

-     cohérence pour la gestion de l’équipement et du fonctionnement, pour un coût moindre par rapport à 2 sites. Avoir un seul site est pertinent : nous le ferons.

-       proche des services du centre-ville (commerces, services publics……),

-       pour la section tonnellerie, un écrin en terme de lieu,

-       ce site se dégrade, devient une verrue en centre-ville et coûte en entretien.

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Nous créerons sur ce site (pôle jeunesse) le FJT (Foyer des Jeunes Travailleurs) et l’auberge de jeunesse, mais aussi hôtel de la Communauté de Communes et un Centre Européen.

Pour permettre la mixité des publics, nous envisagerons l’ouverture d’une résidence d’accueil autogérée pour séniors. De plus, nous offrirons la possibilité d’une restauration collective à l’ensemble des utilisateurs de ce lieu qui se voudra une ruche d’activités dans le cadre du GIP Cuisine Centrale.

Sur l’ancien site du CFA nous y ouvrirons une maison des associations de la CDC.